Dziś: wtorek,
21 listopada 2017 roku.
Przegląd do nr 555 listopad 2017 r.
Wieści z Polski
Za ile kawalerka w Warszawie?
W polskiej mieszkaniówce koniunktura!

Po kilku chudych latach nastąpiła na tym rynku wyraźna poprawa. Klienci kupują więcej, ceny lokali są stabilne. Dotyczy to zwłaszcza rynku pierwotnego. W roku ubiegłym developerzy sprzedali rekordową liczbę mieszkań, a nabywcy mogli wybierać w dużej dopasowanej do ich możliwości ofercie. Ci pierwsi oddali 58.882 mieszkania, wg GUS o 4,3 proc. więcej niż przed rokiem i ten wzrost dotyczy także większych miast, takich, jak Kraków, Łódź, Poznań czy Gdańsk.

  Przyrost mieszkań spowodował obniżkę cen. Najwyższe ich ceny – pomijając kilka najważniejszych kurortów turystycznych – są niezmiennie w stolicy. Najdrożej było tu w roku 2008, kiedy to kupujący płacili średnio za metr kwadratowy 8.634.- złote, dziś ta średnia wynosi 7.194.- zł. Np. w takim Wilanowie ceny te wahają się od 6.800.-  7.200.zł,, ale już w Śródmieściu zapłacić trzeba  za mkw,  w granicach 15.000.-18.000.- złotych. Z tym, że nie dotyczy to mieszkań o najwyższym standardzie (apartamentów w wieżowcach mieszkalnych), gdzie ceny 1 mkw, dochodzą do 25.000.- - 30.000.- tysięcy zł., jednakże sprzedają się one bardzo wolno i  dotyczą głównie nabywców zagranicznych. W Polsce jest to wciąż mały rynek. Aby kupić mieszkanie w atrakcyjnej cenie, klient musi zdecydować z dużym wyprzedzeniem.

  Świetnie sprzedają się mieszkania z trzema pokojami o powierzchni powyżej 60 mkw. Najniżej wycenione mieszkania oferowane przez developerów w Warszawie, to kawalerki o metrażu poniżej 20 mkw. Można je kupić już za około 150 tysięcy złotych. Jednak mieszkań w cenie nie przekraczającej 200 tysięcy zł. nie znajdziemy na stołecznym rynku developerskim zbyt wiele. One znikają z oferty jeszcze przed rozpoczęciem budowy inwestycji.

  Za mieszkania na tzw. rynku wtórnym (używane) w Warszawie, trzeba zapłacić średnio 7.194.- zł., ale już w Gdańsku 5.103.-, Krakowie 5.947.-, Wrocławiu 5.337.- i Łodzi 3.584.- złote za mkw. Potencjalni klienci mają zawsze dylemat: kupić, czy może jeszcze na jakiś czas wynająć? Gdy więc o wynajem chodzi, to kształtuje on się w Warszawie różnie. Np. na Woli, miesięczna stawka najmu 2-pokojowego 60-metrowego mieszkania wynosi 2.500.- zł, ale na Ursynowie już 1.800.- zł, - bliżej metra już drożej. Najlepiej wynajmują się kawalerki. W Śródmieściu np.  za najem w pełni umeblowanej i wyposażonej dla jednej osoby kawalerki, trzeba zapłacić od 1.300.- do 1.500.- złotych.  Z takich lokali najchętniej korzystają studenci.

Red. Mariusz Med PIELKA

Dziennik Kijowski